太原市公積金商轉公又新增一種擔保方式

太原市公積金商轉公又新增一種擔保方式

 不少人都很關(guān)注公積金貸款問(wèn)題，畢竟公積金貸款相對商貸利率更低，更劃算，山西天盛獲悉，太原市住房公積金再傳利好消息，我們簡(jiǎn)單概括就是對于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)商手中的新房購房者，不動(dòng)產(chǎn)權證領(lǐng)取后，不用擔保人就可部分商轉公。（前提是2018年9月30號之前成功發(fā)放商貸購房者）

 以往太原市住房公積金商轉公貸款只有擔保人和房產(chǎn)抵押兩種擔保方式，從本月18日起，公積金擴大第二順位抵押權擔保方式。

 山西天盛從公積金中心了解到：繳存職工申請新購商品房商轉公貸款或部分商轉公貸款時(shí)，一是所購房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)并在發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行辦理了對應貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記證明的；二是房子評估價(jià)值的70%要大于商貸和公積貸之和；在符合公積金中心其他貸款條件的基礎上，可通過(guò)辦理第二順位抵押權的擔保方式申請住房公積金貨款。 

 通過(guò)第二順位抵押權擔保方式申請住房公積金貸款的，在辦結除本次申請的商轉公貸款或部分商轉公貸款對應的商業(yè)貸款的抵押權外的第二順位抵押權手續后，可以發(fā)放貸款。

 山西天盛了解到，根據《擔保法》第三十五條的規定，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。只有擔保人和全新的房產(chǎn)抵押兩種擔保方式，第二順位抵押解決了以往擔保方式的不便，所購房屋一套房在合規的情況下可以再貸款，大大方便了繳存職工解決住房問(wèn)題。

 據悉，目前太原繳存職工常用的擔保方式是自然人擔保，借款人在所購住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。保證人在保證期間自愿凍結其住房公積金賬戶(hù)，各保證人住房公積金繳存余額合計不應高于借款人借款總額的10%。還有一種房產(chǎn)抵押，即借款人在太原市的另一套房屋評估價(jià)值的70%，符合貸款額度門(mén)檻，即可完成房產(chǎn)抵押。