房產(chǎn)抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問(wèn)題？
現如今，手頭上沒(méi)有那么多的資金的情況下就會(huì )想到要從銀行申請抵押貸款，說(shuō)起來(lái)抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來(lái)說(shuō)也是非常復雜的！
我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應的房產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款如何正確操作 需要注意哪些問(wèn)題？
哪些類(lèi)型不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押？
1、未結清貸款的房產(chǎn)
如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權利。
2、部分已購公房
一種是無(wú)法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
3、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房
這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
另外還有農村自建房、房齡過(guò)老的商品房、沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房、產(chǎn)權人年齡過(guò)大的商品房、公益房、軍產(chǎn)房。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么？
1、有當地常住戶(hù)口或有效居住證件；
2、具有穩定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息能力；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活中的合法資金需要，并須審核；
5、有符合《擔保法》規定的，并經(jīng)銀行認可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔保。
